Bagi banyak orang asing yang lahir individu-individu yang tinggal di Amerika Serikat, memiliki rumah adalah salah satu pilar dari impian AmerikaTapi ada pembuahan antara beberapa non-warga negara AS bahwa tidak ada cara mereka bisa mendapatkan hipotek, sehingga menciptakan penghalang besar untuk tujuan itu. Bahkan, National Association of Realtors memperkirakan bahwa enam puluh rumah yang dibeli oleh pembeli internasional adalah semua transaksi tunai, sebagai lawan hanya satu-sepertiga dari penjualan domestik. Tetapi kenyataannya adalah bahwa banyak pemberi pinjaman bersedia untuk memperpanjang kredit untuk non-warga - kadang-kadang tanpa sejarah kredit di Amerika Serikat.
Non-warga negara bahkan dapat memenuhi syarat untuk pemerintah diasuransikan hipotek, yang memiliki keuntungan dari rendah memerlukan uang muka.
Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa persyaratan untuk mendapatkan pinjaman rumah, tergantung sebagian besar pada status tinggal. Kebanyakan peminjam cenderung untuk jatuh ke dalam salah satu kelompok berikut: Umumnya, itu jauh lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman jika anda jatuh ke dalam salah satu dari dua kategori pertama. Itu karena raksasa hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac - yang membeli sebagian besar kredit rumah di pasar sekunder - memiliki cukup banyak pedoman yang sama untuk kartu hijau dan pemegang visa bekerja seperti orang lain. Keberatan utama adalah bahwa pemberi pinjaman harus memverifikasi residensi hukum pemohon.
(Lihat Mendapatkan Visa AS Untuk Pengusaha Investor untuk beberapa rute untuk residensi hukum.) Namun, warga negara asing yang tidak sesuai dengan Fannie atau Freddie standar, sehingga pemberi pinjaman harus tetap pinjaman ini pada buku-buku mereka sendiri.
Karena bank menanggung risiko yang lebih dengan cara ini, itu lebih mungkin untuk memerlukan uang muka yang besar. Perlu diingat bahwa Administrasi Perumahan Federal, yang telah relatif rendah nilai kredit persyaratan dan bersikeras hanya. lima ke bawah, adalah pilihan lain untuk non-warga negara AS Menawarkan pinjaman yang sama hal seperti itu tidak untuk pembeli lain, yang disediakan peminjam menunjukkan bukti tempat tinggal permanen di AS (lihat Pengertian FHA Pinjaman). Jika anda seorang non-penduduk tetap mencari FHA mortgage, anda harus menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama dan pasokan yang valid, nomor jaminan Sosial dan Ketenagakerjaan Otorisasi Dokumen. Ini berarti bahwa badan tersebut tidak menyalurkan kpr untuk non-penduduk hanya berencana untuk menggunakan rumah kadang-kadang. Kendala utama untuk mendapatkan hipotek adalah membuktikan kepada pemberi pinjaman bahwa anda sesuai dengan profil risiko. Yang berarti memberikan anda pekerjaan sejarah, sejarah kredit dan bukti penghasilan Bagi warga AS, ini adalah relatif sederhana, karena sebagian besar memiliki kredit trail di Amerika Serikat dan backlog W- bentuk dan pajak yang menunjukkan pendapatan mereka selama bertahun-tahun. Tetapi hal-hal mendapatkan sedikit rumit untuk seseorang yang belum di negara yang lama atau tidak tinggal di AS sebagian besar waktu.
Misalnya, bagaimana anda membuktikan kelayakan kredit anda jika anda tidak memiliki laporan kredit dari tiga besar biro: Equifax, TransUnion, dan Experian.
Anda memiliki keuntungan yang pasti jika anda memiliki hubungan yang ada dengan bank internasional dengan cabang di AS Itu akan memiliki catatan keuangan anda sudah, jadi mungkin lebih bersedia untuk mengambil taruhan pada anda, bahkan tanpa Amerika laporan kredit. Untungnya, industri hipotek didominasi oleh perusahaan besar, bank-bank global, jadi ada kesempatan baik anda sudah memiliki account dengan salah satu dari mereka di masa lalu. Juga, beberapa pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk pesanan internasional laporan kredit sebagai pengganti untuk tiga besar di amerika SERIKAT biro. Namun, hal ini dapat menjadi proses yang mahal, dan salah satu yang umumnya hanya tersedia untuk warga Kanada, Inggris Raya, dan Irlandia. Jika anda tidak memiliki sejarah kredit di U, anda memiliki alasan lain untuk memberikan pinjaman FHA beberapa pemikiran. FHA tidak memerlukan laporan kredit dan menerima non-AS pengembalian pajak sebagai bukti kerja. Beberapa pemberi pinjaman akan membuat peminjam pergi melalui banyak rintangan dari orang lain untuk mendapatkan pinjaman, sehingga anda dapat menghilangkan banyak sakit kepala dengan mengidentifikasi orang-orang yang sering bekerja dengan non-warga negara AS. Jika anda sudah melakukan bisnis dengan bank internasional yang beroperasi di sini, yang mungkin tempat untuk memulai. Serikat kredit adalah alternatif lain Ini nirlaba penyedia jasa keuangan cenderung menawarkan harga yang sangat kompetitif dan, tergantung pada lokasi mereka, mungkin memiliki program pinjaman khusus untuk kartu hijau dan pemegang visa. Banyak bank dan perusahaan hipotek menawarkan konvensional dan FHA pinjaman rumah untuk non-warga negara AS, asalkan mereka dapat memverifikasi status tinggal, bekerja sejarah dan rekam jejak keuangan.
Pemberi pinjaman yang bekerja dengan populasi ini secara ekstensif cenderung lebih fleksibel dengan dokumentasi yang anda butuhkan.
Untuk lebih lanjut tentang bagaimana hipotek AS bekerja, lihat Investopedia tutorial Hipotek dasar-Dasar.
